4065 Rue DUPRAS · Longueuil
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 183,4 m² · constr. 2001 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 518 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103862078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633234
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
58227103862078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 812 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 762 464 $ Poids 62 % |
| 2 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 894 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 792 410 $ Poids 59 % |
| 3 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 707 $ Poids 51 % |
| 4 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 919 729 $ Poids 48 % |
| 5 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 840 392 $ Poids 42 % |
| 6 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 840 443 $ Poids 39 % |
| 7 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 917 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 840 866 $ Poids 39 % |
| 8 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 038 231 $ Poids 39 % |
| 9 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 032 138 $ Poids 39 % |
| 10 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 375 $ Poids 38 % |
| 11 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 952 143 $ Poids 32 % |
| 12 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +11 048 $ | 808 148 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.