4050 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 84,7 m² · constr. 1957 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 302 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103862326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633237
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
58227103862326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 665
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 37 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 508 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 436 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 525 675 $ Poids 88 % |
| 3 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 418 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 595 454 $ Poids 85 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 442 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 395 577 $ Poids 82 % |
| 5 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 609 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 360 582 $ Poids 81 % |
| 6 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 458 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 566 716 $ Poids 81 % |
| 7 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 435 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 530 599 $ Poids 81 % |
| 8 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 406 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −18 911 $ | 214 123 $ Poids 79 % |
| 9 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 599 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 669 $ Poids 79 % |
| 10 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 586 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 558 105 $ Poids 78 % |
| 11 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 438 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 518 968 $ Poids 78 % |
| 12 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 552 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 064 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.