4040 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 89,4 m² · constr. 1959 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 267 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103862427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633238
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
58227103862427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 450 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 546 791 $ Poids 91 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 433 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 618 851 $ Poids 91 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 457 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 410 908 $ Poids 89 % |
| 4 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 45 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 527 784 $ Poids 88 % |
| 5 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 408 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −16 686 $ | 222 094 $ Poids 86 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 619 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 373 770 $ Poids 83 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 619 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 306 610 $ Poids 80 % |
| 8 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 345 264 $ Poids 78 % |
| 9 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 609 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 523 583 $ Poids 74 % |
| 10 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 590 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 579 084 $ Poids 73 % |
| 11 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 244 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 531 022 $ Poids 73 % |
| 12 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 851 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 526 628 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.