4030 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 78,6 m² · constr. 1952 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 278 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103862538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633240
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
58227103862538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 56 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 478 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 105 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 580 029 $ Poids 94 % |
| 3 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 469 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 532 378 $ Poids 89 % |
| 4 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 438 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 501 844 $ Poids 89 % |
| 5 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 443 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 489 451 $ Poids 86 % |
| 6 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 566 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 276 $ Poids 84 % |
| 7 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 650 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −40 771 $ | 394 355 $ Poids 81 % |
| 8 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 465 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 718 $ Poids 80 % |
| 9 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 757 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 591 461 $ Poids 77 % |
| 10 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 644 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 145 $ Poids 76 % |
| 11 | 4275, rue Barbeau, Longueuil 2025-09-12 · 403 m · Vendu 550 000 $ (7 042 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 725 $ Poids 74 % |
| 12 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 594 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 766 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.