4045 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 173,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 508 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103862662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633242
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
58227103862662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 861 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 738 813 $ Poids 68 % |
| 2 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 887 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 767 899 $ Poids 67 % |
| 3 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 801 927 $ Poids 54 % |
| 4 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 773 503 $ Poids 46 % |
| 5 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 947 312 $ Poids 43 % |
| 6 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 948 162 $ Poids 42 % |
| 7 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 724 293 $ Poids 41 % |
| 8 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 974 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 070 $ Poids 40 % |
| 9 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 946 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +96 076 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 862 669 $ Poids 38 % |
| 10 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 775 611 $ Poids 38 % |
| 11 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 703 829 $ Poids 33 % |
| 12 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −43 654 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 878 617 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.