4100 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 388 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103862890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633244
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
58227103862890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 546 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 596 510 $ Poids 73 % |
| 2 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 567 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 565 247 $ Poids 72 % |
| 3 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 616 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 620 972 $ Poids 71 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 434 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 484 037 $ Poids 68 % |
| 5 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 317 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +1 112 $ | 260 062 $ Poids 65 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 443 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 725 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 730 171 $ Poids 64 % |
| 7 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 980 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 686 898 $ Poids 62 % |
| 8 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 470 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 387 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 647 007 $ Poids 61 % |
| 9 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 847 $ Poids 60 % |
| 10 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 565 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 772 250 $ Poids 59 % |
| 11 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 700 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 404 650 $ Poids 59 % |
| 12 | 4120, rue Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 90 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 363 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.