4035 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 103,7 m² · constr. 1940 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103862935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633245
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
58227103862935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 598 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 510 $ Poids 74 % |
| 2 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 668 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 552 483 $ Poids 72 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 472 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 823 $ Poids 72 % |
| 4 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 602 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 490 330 $ Poids 71 % |
| 5 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 358 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −22 248 $ | 234 012 $ Poids 69 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 465 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 012 $ Poids 69 % |
| 7 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 487 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 223 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 570 123 $ Poids 66 % |
| 8 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 465 $ Poids 63 % |
| 9 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 601 158 $ Poids 62 % |
| 10 | 4120, rue Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 135 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 387 $ Poids 62 % |
| 11 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 617 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 691 869 $ Poids 61 % |
| 12 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 486 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 957 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.