4010 Rue DUPRAS · Longueuil
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 110,9 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 360 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103863015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633246
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
58227103863015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 410 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 704 927 $ Poids 84 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 387 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 571 419 $ Poids 80 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 828 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 473 214 $ Poids 72 % |
| 4 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 621 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 527 259 $ Poids 68 % |
| 5 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 688 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 518 236 $ Poids 66 % |
| 6 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 718 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 514 865 $ Poids 64 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 283 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +52 400 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 697 460 $ Poids 64 % |
| 8 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 698 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 557 362 $ Poids 59 % |
| 9 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 929 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 589 864 $ Poids 57 % |
| 10 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 762 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +43 091 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 579 229 $ Poids 56 % |
| 11 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 988 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 637 810 $ Poids 55 % |
| 12 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 799 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 521 449 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.