4009 Rue DUPRAS · Longueuil
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 326 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103863503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633252
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
58227103863503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 470 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 686 325 $ Poids 89 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 507 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 455 439 $ Poids 88 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 482 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 607 249 $ Poids 88 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 239 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 665 118 $ Poids 87 % |
| 5 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 450 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 245 161 $ Poids 84 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 76 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 579 804 $ Poids 79 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 627 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 409 433 $ Poids 79 % |
| 8 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 381 481 $ Poids 78 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 627 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 334 177 $ Poids 77 % |
| 10 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 248 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 584 461 $ Poids 75 % |
| 11 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 742 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 585 391 $ Poids 73 % |
| 12 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 675 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 564 152 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.