4010 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 71,5 m² · constr. 1956 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103863630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633254
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
58227103863630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 114 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 566 011 $ Poids 91 % |
| 2 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 475 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −49 342 $ | 514 631 $ Poids 79 % |
| 3 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 440 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 482 955 $ Poids 78 % |
| 4 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 447 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 474 196 $ Poids 76 % |
| 5 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 574 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 221 633 $ Poids 74 % |
| 6 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 693 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 350 139 $ Poids 71 % |
| 7 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 471 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 466 891 $ Poids 70 % |
| 8 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 69 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 704 $ Poids 69 % |
| 9 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 665 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −32 188 $ | 383 506 $ Poids 69 % |
| 10 | 4275, rue Barbeau, Longueuil 2025-09-12 · 412 m · Vendu 550 000 $ (7 042 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 530 975 $ Poids 64 % |
| 11 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 824 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 548 779 $ Poids 62 % |
| 12 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 769 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 572 037 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.