4006 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 307 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103863741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633255
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
58227103863741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 630
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 503 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 464 161 $ Poids 86 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 477 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 699 641 $ Poids 85 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 493 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 619 273 $ Poids 83 % |
| 4 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 418 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 249 696 $ Poids 83 % |
| 5 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 722 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 596 419 $ Poids 76 % |
| 6 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 388 557 $ Poids 75 % |
| 7 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 272 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 594 798 $ Poids 74 % |
| 8 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 654 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 574 254 $ Poids 74 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 651 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 415 151 $ Poids 73 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 651 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 338 597 $ Poids 71 % |
| 11 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 83 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 588 204 $ Poids 71 % |
| 12 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 677 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 742 419 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.