3985 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 121,4 m² · constr. 1975 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 361 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103865002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633266
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
58227103865002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 439 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 652 473 $ Poids 90 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 451 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 807 035 $ Poids 86 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 400 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −34 339 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 699 515 $ Poids 74 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 478 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +55 285 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 779 947 $ Poids 67 % |
| 5 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 847 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 547 $ Poids 66 % |
| 6 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 739 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 542 213 $ Poids 66 % |
| 7 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 759 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 538 686 $ Poids 66 % |
| 8 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 647 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 648 $ Poids 60 % |
| 9 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 863 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 022 $ Poids 58 % |
| 10 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 816 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 545 827 $ Poids 57 % |
| 11 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 165 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 178 $ Poids 54 % |
| 12 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 763 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 601 865 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.