3990 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 87,9 m² · constr. 1953 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 253 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103865220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633269
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
58227103865220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 224 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 508 524 $ Poids 89 % |
| 2 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 107 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 175 479 $ Poids 88 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 565 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 524 476 $ Poids 86 % |
| 4 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 486 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 504 773 $ Poids 86 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 567 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 593 958 $ Poids 85 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 633 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 359 937 $ Poids 82 % |
| 7 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 639 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 394 488 $ Poids 80 % |
| 8 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 633 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 295 918 $ Poids 80 % |
| 9 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 288 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 619 199 $ Poids 78 % |
| 10 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 610 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −22 248 $ | 214 698 $ Poids 77 % |
| 11 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 636 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 432 $ Poids 75 % |
| 12 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 331 911 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.