3949 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 87,2 m² · constr. 1978 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 269 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103865227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633270
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
58227103865227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 417 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 629 590 $ Poids 91 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 293 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 563 004 $ Poids 90 % |
| 3 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 174 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 194 879 $ Poids 89 % |
| 4 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 493 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 567 596 $ Poids 87 % |
| 5 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 617 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 594 822 $ Poids 84 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 623 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 672 692 $ Poids 82 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 659 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 397 997 $ Poids 81 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 308 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 794 $ Poids 81 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 659 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 325 338 $ Poids 79 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 702 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 446 595 $ Poids 76 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 322 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 652 562 $ Poids 75 % |
| 12 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 665 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 796 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.