3980 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 95,3 m² · constr. 1962 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 283 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103865291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633271
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
58227103865291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 287 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 644 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 582 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 649 812 $ Poids 82 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 580 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 574 721 $ Poids 80 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 654 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 431 207 $ Poids 80 % |
| 5 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 619 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −13 349 $ | 232 643 $ Poids 76 % |
| 6 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 758 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 530 831 $ Poids 75 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 644 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 391 203 $ Poids 74 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 447 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 659 062 $ Poids 74 % |
| 9 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 302 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 555 118 $ Poids 74 % |
| 10 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 749 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 361 737 $ Poids 73 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 644 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 320 086 $ Poids 72 % |
| 12 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 239 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 552 864 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.