3940 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103865566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633276
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
58227103865566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 183 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −918 $ | 184 296 $ Poids 96 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 297 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 539 844 $ Poids 94 % |
| 3 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 287 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 275 $ Poids 88 % |
| 4 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 527 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 538 337 $ Poids 85 % |
| 5 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 678 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 563 393 $ Poids 78 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 383 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 594 587 $ Poids 77 % |
| 7 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 686 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 549 160 $ Poids 77 % |
| 8 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 733 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 602 567 $ Poids 77 % |
| 9 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 691 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 549 785 $ Poids 75 % |
| 10 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 726 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 495 102 $ Poids 73 % |
| 11 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 475 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 467 531 $ Poids 72 % |
| 12 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 695 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 537 019 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.