3905 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 98,7 m² · constr. 1957 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 318 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103866049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633282
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
58227103866049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 345 $ Poids 87 % |
| 2 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 420 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 655 948 $ Poids 82 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 535 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 670 959 $ Poids 79 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 449 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 507 067 $ Poids 78 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 455 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 429 $ Poids 77 % |
| 6 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 765 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 749 $ Poids 73 % |
| 7 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 720 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 645 786 $ Poids 70 % |
| 8 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 708 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 571 269 $ Poids 69 % |
| 9 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 429 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 551 576 $ Poids 68 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 354 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 602 $ Poids 68 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 813 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 428 437 $ Poids 68 % |
| 12 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 840 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 359 454 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.