3880 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 117,8 m² · constr. 1979 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 324 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103866409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633288
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
58227103866409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 193 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 621 908 $ Poids 89 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 574 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 643 770 $ Poids 84 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 578 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 810 298 $ Poids 82 % |
| 4 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 644 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −13 301 $ | 126 122 $ Poids 81 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 323 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 494 $ Poids 73 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 506 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 782 131 $ Poids 73 % |
| 7 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 791 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 533 993 $ Poids 65 % |
| 8 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 395 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −43 922 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 704 232 $ Poids 65 % |
| 9 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 938 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 405 $ Poids 65 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 799 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 530 519 $ Poids 65 % |
| 11 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 856 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 968 $ Poids 61 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 42 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 686 318 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.