3905 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 90,1 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 329 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103866645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633292
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
58227103866645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 386 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 656 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 382 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 523 876 $ Poids 92 % |
| 3 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 283 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 671 580 $ Poids 81 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 348 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 678 677 $ Poids 81 % |
| 5 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 379 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 571 704 $ Poids 81 % |
| 6 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 263 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 202 759 $ Poids 80 % |
| 7 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 553 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 589 615 $ Poids 80 % |
| 8 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 707 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 618 791 $ Poids 80 % |
| 9 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 713 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 699 368 $ Poids 79 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 733 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 403 919 $ Poids 77 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 733 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 329 915 $ Poids 75 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 794 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 464 151 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.