3895-3897 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 176,3 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 384 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103866716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633293
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
58227103866716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 215 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 457 262 $ Poids 97 % |
| 2 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 317 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 518 950 $ Poids 95 % |
| 3 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 798 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 645 957 $ Poids 75 % |
| 4 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 752 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 513 $ Poids 69 % |
| 5 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 896 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 272 062 $ Poids 69 % |
| 6 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 745 502 $ Poids 59 % |
| 7 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 210 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 769 $ Poids 58 % |
| 8 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 524 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 778 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 690 578 $ Poids 51 % |
| 9 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 841 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +52 082 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 723 801 $ Poids 51 % |
| 10 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 875 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 946 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 763 546 $ Poids 50 % |
| 11 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 168 $ Poids 48 % |
| 12 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 774 831 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.