3835 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 84,5 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 362 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103867468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633303
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
58227103867468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 384 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +2 754 $ | 192 733 $ Poids 89 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 450 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 622 959 $ Poids 87 % |
| 3 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 504 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 554 904 $ Poids 87 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 438 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 496 900 $ Poids 85 % |
| 5 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 589 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 561 799 $ Poids 85 % |
| 6 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 361 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 683 $ Poids 76 % |
| 7 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 487 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 720 $ Poids 73 % |
| 8 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 789 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 392 484 $ Poids 73 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 767 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 574 086 $ Poids 72 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 106 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −35 657 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 585 692 $ Poids 72 % |
| 11 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 242 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 664 595 $ Poids 72 % |
| 12 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 803 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 588 933 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.