3874 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 81,4 m² · constr. 1979 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 257 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103867471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633302
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
58227103867471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 317 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +2 754 $ | 189 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 436 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 545 604 $ Poids 90 % |
| 3 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 558 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 552 158 $ Poids 85 % |
| 4 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 420 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 058 $ Poids 83 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 420 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 611 613 $ Poids 80 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 412 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 487 790 $ Poids 78 % |
| 7 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 737 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 563 733 $ Poids 75 % |
| 8 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 209 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 504 216 $ Poids 74 % |
| 9 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 207 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 653 117 $ Poids 70 % |
| 10 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 813 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 577 762 $ Poids 70 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 323 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 222 $ Poids 70 % |
| 12 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 761 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 550 675 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.