3870 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 89,5 m² · constr. 1980 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103867542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633304
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
58227103867542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 419 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 644 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 410 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 514 223 $ Poids 91 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 52 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 603 711 $ Poids 90 % |
| 4 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 324 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 556 $ Poids 80 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 332 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 199 324 $ Poids 80 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 451 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 569 904 $ Poids 80 % |
| 7 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 570 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 579 949 $ Poids 80 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 414 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 666 887 $ Poids 78 % |
| 9 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 760 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 608 122 $ Poids 77 % |
| 10 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 771 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 687 461 $ Poids 76 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 763 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 402 694 $ Poids 75 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 763 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 328 968 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.