3830 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
1 104 200 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 297,5 m² · constr. 1968 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 628 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103867797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633307
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
58227103867797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +55 675 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 244 884 $ Poids 22 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +173 409 $ · Ajust. âge −123 810 $ | 1 389 279 $ Poids 14 % |
| 3 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 486 311 $ Poids 12 % |
| 4 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 316 140 $ Poids 11 % |
| 5 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 788 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 034 $ Poids 7 % |
| 6 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +124 884 $ · Ajust. âge −117 100 $ | 1 396 310 $ Poids 6 % |
| 7 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 128 039 $ Poids 6 % |
| 8 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +228 096 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 210 672 $ Poids 4 % |
| 9 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +133 008 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 717 420 $ Poids 3 % |
| 10 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 334 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +192 125 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 947 235 $ Poids 3 % |
| 12 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +242 000 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 164 271 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.