3855 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 77,6 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 246 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103867982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633435
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
58227103867982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 338 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 443 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 990 $ Poids 88 % |
| 3 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 453 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 534 204 $ Poids 85 % |
| 4 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 175 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 491 801 $ Poids 82 % |
| 5 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 609 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 532 540 $ Poids 77 % |
| 6 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 376 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 234 $ Poids 76 % |
| 7 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 585 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 461 932 $ Poids 75 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 694 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 542 868 $ Poids 74 % |
| 9 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 805 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 556 845 $ Poids 73 % |
| 10 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 871 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +8 708 $ | 595 410 $ Poids 71 % |
| 11 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 822 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 543 633 $ Poids 70 % |
| 12 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 376 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 991 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 587 955 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.