3840 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 7 462 $/m² · 102,3 m² · constr. 1977 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 517 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103868080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633312
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
58227103868080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 147 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 633 660 $ Poids 93 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 406 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 616 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 597 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 720 505 $ Poids 82 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 508 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 700 692 $ Poids 75 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 484 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 543 946 $ Poids 69 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 497 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 681 605 $ Poids 67 % |
| 7 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 809 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 594 244 $ Poids 66 % |
| 8 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 533 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 613 338 $ Poids 61 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 409 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 219 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 694 750 $ Poids 60 % |
| 10 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 823 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 723 728 $ Poids 59 % |
| 11 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 741 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 187 $ Poids 59 % |
| 12 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 808 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 641 093 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.