3820 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 94,4 m² · constr. 1960 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103868182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633313
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
58227103868182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 160 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 560 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 485 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 494 432 $ Poids 85 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 498 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 692 $ Poids 84 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 519 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 641 316 $ Poids 80 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 929 $ Poids 76 % |
| 6 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 413 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 617 091 $ Poids 74 % |
| 7 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 826 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 522 477 $ Poids 72 % |
| 8 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 845 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 640 077 $ Poids 70 % |
| 9 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 829 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 565 980 $ Poids 70 % |
| 10 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 590 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 543 189 $ Poids 69 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 797 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 385 775 $ Poids 69 % |
| 12 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 555 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 547 448 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.