5602 Avenue TRUDEAU · Longueuil
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 80,5 m² · constr. 1983 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 283 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103868419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633318
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
58227103868419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 495 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 191 866 $ Poids 88 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 616 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 542 904 $ Poids 83 % |
| 3 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 648 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 559 759 $ Poids 81 % |
| 4 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 597 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 963 $ Poids 78 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 517 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 621 319 $ Poids 74 % |
| 6 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 349 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 501 758 $ Poids 74 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 501 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 495 666 $ Poids 72 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 828 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 571 628 $ Poids 70 % |
| 9 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 880 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 671 410 $ Poids 70 % |
| 10 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 326 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 662 284 $ Poids 68 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 443 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 184 $ Poids 65 % |
| 12 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 482 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 307 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.