3825 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
703 300 $
Terrain · 2 070 $/m² · 339,8 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 385 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103868570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633320
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
58227103868570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-06-26 · 720 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 55 % |
| 2 | 4178, montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-06-19 · 720 m · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 907 $ Poids 55 % |
| 3 | 4500-4502, avenue Dozois, Longueuil 2026-06-17 · 921 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 47 % |
| 4 | 4159 et 4161, rue de la Légion, Longueuil 2025-07-15 · 566 m · Vendu 861 400 $ Ajust. marché +45 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 847 $ Poids 44 % |
| 5 | 4165 et 4167, rue de la Légion, Longueuil 2025-07-17 · 580 m · Vendu 848 152 $ Ajust. marché +44 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 900 $ Poids 44 % |
| 6 | 4100, rue Redmond, Longueuil 2025-05-14 · 503 m · Vendu 697 499 $ Ajust. marché +62 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 829 $ Poids 41 % |
| 7 | 4204, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 636 m · Vendu 688 700 $ Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 303 $ Poids 36 % |
| 8 | 4830, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 27 % |
| 9 | 4490-4492, avenue Dozois, Longueuil 2025-02-10 · 909 m · Vendu 1 018 326 $ Ajust. marché +190 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 773 $ Poids 26 % |
| 10 | 4500-4502, avenue Dozois, Longueuil 2024-11-20 · 921 m · Vendu 953 595 $ Ajust. marché +186 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 613 $ Poids 22 % |
| 11 | 4193, rue Forester, Longueuil 2024-08-30 · 683 m · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 077 $ Poids 21 % |
| 12 | 5142-5142A, rue Forester, Longueuil 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 562 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.