5625 Avenue TRUDEAU · Longueuil
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 85 m² · constr. 1952 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 217 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103868782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633324
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
58227103868782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 447 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 289 $ Poids 88 % |
| 2 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 434 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 172 189 $ Poids 87 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 431 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 466 809 $ Poids 86 % |
| 4 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 552 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 497 364 $ Poids 84 % |
| 5 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 639 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 493 154 $ Poids 83 % |
| 6 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 368 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 370 $ Poids 77 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 145 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 508 632 $ Poids 74 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 760 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 980 $ Poids 72 % |
| 9 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 250 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 696 $ Poids 71 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 841 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 352 220 $ Poids 70 % |
| 11 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 537 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 602 039 $ Poids 70 % |
| 12 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 857 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 512 127 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.