3619 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 82,4 m² · constr. 1984 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 311 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103868989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633452
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
58227103868989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 509 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +7 343 $ | 194 940 $ Poids 87 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 627 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 548 604 $ Poids 83 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 478 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 631 523 $ Poids 81 % |
| 4 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 696 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 268 $ Poids 80 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 460 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 503 879 $ Poids 79 % |
| 6 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 613 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 497 $ Poids 73 % |
| 7 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 784 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 580 698 $ Poids 73 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 412 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 648 596 $ Poids 71 % |
| 9 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 329 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 506 948 $ Poids 70 % |
| 10 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 300 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 672 444 $ Poids 70 % |
| 11 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 936 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 682 301 $ Poids 68 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 904 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 388 195 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.