3790 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 83,8 m² · constr. 1970 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 291 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103869009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633328
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
58227103869009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 596 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −5 507 $ | 183 678 $ Poids 82 % |
| 2 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 398 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 356 850 $ Poids 81 % |
| 3 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 689 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 536 222 $ Poids 80 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 618 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 591 147 $ Poids 79 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 599 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 471 173 $ Poids 78 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 718 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 538 044 $ Poids 78 % |
| 7 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 867 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 641 694 $ Poids 71 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 549 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 611 321 $ Poids 70 % |
| 9 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 435 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 633 878 $ Poids 67 % |
| 10 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 695 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 312 $ Poids 67 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 327 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 557 386 $ Poids 66 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 907 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 382 079 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.