3815 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 80,1 m² · constr. 1984 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 293 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103869031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633329
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
58227103869031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 516 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +7 343 $ | 192 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 638 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 541 704 $ Poids 81 % |
| 3 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 635 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 115 $ Poids 81 % |
| 4 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 616 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 587 $ Poids 78 % |
| 5 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 390 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 500 665 $ Poids 74 % |
| 6 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 848 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 673 112 $ Poids 71 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 562 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 623 105 $ Poids 71 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 545 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 497 120 $ Poids 69 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 873 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 573 017 $ Poids 68 % |
| 10 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 369 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 663 928 $ Poids 66 % |
| 11 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 657 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 468 958 $ Poids 66 % |
| 12 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 488 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 332 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.