3809 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 131,1 m² · constr. 1984 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 362 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103869092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633330
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
58227103869092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 287 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 669 245 $ Poids 89 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 526 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 681 306 $ Poids 86 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 555 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 757 511 $ Poids 82 % |
| 4 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 238 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 668 669 $ Poids 82 % |
| 5 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 667 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 137 260 $ Poids 75 % |
| 6 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 555 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 583 468 $ Poids 74 % |
| 7 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 732 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 675 922 $ Poids 71 % |
| 8 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 472 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 688 853 $ Poids 69 % |
| 9 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 727 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 867 959 $ Poids 63 % |
| 10 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 500 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 654 $ Poids 61 % |
| 11 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 828 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 200 $ Poids 55 % |
| 12 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 647 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 856 962 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.