3651 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 107,3 m² · constr. 1985 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 334 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103869562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633336
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
58227103869562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 451 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 655 176 $ Poids 86 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 248 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 672 049 $ Poids 81 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 645 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 767 561 $ Poids 80 % |
| 4 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 755 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 799 840 $ Poids 65 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 589 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 743 701 $ Poids 64 % |
| 6 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 316 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −42 626 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 614 628 $ Poids 59 % |
| 7 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 712 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −9 101 $ | 124 292 $ Poids 59 % |
| 8 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 758 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 618 386 $ Poids 58 % |
| 9 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 571 $ Poids 56 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 508 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +52 306 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 579 679 $ Poids 56 % |
| 11 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 431 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 431 218 $ Poids 54 % |
| 12 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 527 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 905 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.