3659 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 114,1 m² · constr. 1985 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 291 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103869644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633338
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
58227103869644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 333 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 631 097 $ Poids 79 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 465 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 674 810 $ Poids 77 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 658 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 791 354 $ Poids 73 % |
| 4 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 723 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −9 101 $ | 128 197 $ Poids 73 % |
| 5 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 773 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 820 310 $ Poids 73 % |
| 6 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 777 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 634 825 $ Poids 71 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 268 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +53 788 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 692 597 $ Poids 65 % |
| 8 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 063 $ Poids 59 % |
| 9 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 938 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 662 $ Poids 57 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 940 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 522 125 $ Poids 57 % |
| 11 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 944 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 525 544 $ Poids 57 % |
| 12 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 936 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 528 879 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.