3667 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 80,5 m² · constr. 1983 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 350 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103869745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633339
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
58227103869745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 569 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 191 866 $ Poids 85 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 688 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 542 904 $ Poids 79 % |
| 3 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 718 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 559 759 $ Poids 77 % |
| 4 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 671 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 963 $ Poids 75 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 542 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 621 319 $ Poids 73 % |
| 6 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 399 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 501 758 $ Poids 73 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 522 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 495 666 $ Poids 71 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 132 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 594 633 $ Poids 71 % |
| 9 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 454 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 373 598 $ Poids 70 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 844 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 571 628 $ Poids 70 % |
| 11 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 903 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 619 $ Poids 68 % |
| 12 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 927 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 671 410 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.