3675 Place COMEAU · Longueuil
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 95,9 m² · constr. 1983 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 307 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103869906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633342
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
58227103869906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 279 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 631 780 $ Poids 96 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 507 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 540 919 $ Poids 82 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 528 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 677 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 616 260 $ Poids 78 % |
| 5 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 469 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 404 640 $ Poids 78 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 608 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 698 412 $ Poids 77 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 467 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 691 153 $ Poids 70 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 651 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 720 281 $ Poids 68 % |
| 9 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 952 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 591 960 $ Poids 65 % |
| 10 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 703 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 611 169 $ Poids 62 % |
| 11 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 993 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 720 220 $ Poids 61 % |
| 12 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 727 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 607 654 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.