4145 Rue BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 84 m² · constr. 1975 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 307 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103870516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633348
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
58227103870516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 348 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 300 $ Poids 87 % |
| 2 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 320 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 265 441 $ Poids 86 % |
| 3 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 552 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 686 971 $ Poids 84 % |
| 4 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 677 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 554 527 $ Poids 76 % |
| 5 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 686 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 594 564 $ Poids 75 % |
| 6 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 658 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 653 960 $ Poids 74 % |
| 7 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 823 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 739 985 $ Poids 71 % |
| 8 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 517 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 542 048 $ Poids 68 % |
| 9 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 713 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 786 $ Poids 65 % |
| 10 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 426 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 694 790 $ Poids 65 % |
| 11 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 915 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 566 135 $ Poids 64 % |
| 12 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 718 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 522 488 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.