4170 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 298 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103870642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633351
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
58227103870642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 524 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 685 314 $ Poids 86 % |
| 2 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 651 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 553 269 $ Poids 76 % |
| 3 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 650 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 593 259 $ Poids 76 % |
| 4 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 639 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 652 425 $ Poids 76 % |
| 5 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 789 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 738 272 $ Poids 73 % |
| 6 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 685 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 502 $ Poids 66 % |
| 7 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 896 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 564 776 $ Poids 66 % |
| 8 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 394 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 693 375 $ Poids 64 % |
| 9 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 763 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 503 695 $ Poids 63 % |
| 10 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 694 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 521 394 $ Poids 63 % |
| 11 | 4280, rue Beauséjour, Longueuil 2025-07-10 · 549 m · Vendu 500 000 $ (6 173 $/m²) 81 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 904 $ Poids 62 % |
| 12 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 879 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 491 041 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.