4125 Rue BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 317 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103870748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633352
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
58227103870748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 234 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 611 960 $ Poids 90 % |
| 2 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 357 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 233 $ Poids 86 % |
| 3 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 339 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 263 549 $ Poids 86 % |
| 4 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 582 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 681 989 $ Poids 84 % |
| 5 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 229 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 548 208 $ Poids 80 % |
| 6 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 648 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 455 249 $ Poids 76 % |
| 7 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 708 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 464 $ Poids 74 % |
| 8 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 708 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 590 532 $ Poids 73 % |
| 9 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 690 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 649 415 $ Poids 73 % |
| 10 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 848 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 734 722 $ Poids 70 % |
| 11 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 882 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 590 162 $ Poids 67 % |
| 12 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 549 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 538 486 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.