4130 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 95 m² · constr. 1973 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 362 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103870996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633356
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
58227103870996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 522 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 380 $ Poids 85 % |
| 2 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 447 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 562 152 $ Poids 81 % |
| 3 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 434 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 097 $ Poids 78 % |
| 4 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 698 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 583 508 $ Poids 75 % |
| 5 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 502 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 644 435 $ Poids 74 % |
| 6 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 597 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 640 484 $ Poids 71 % |
| 7 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 558 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 567 164 $ Poids 70 % |
| 8 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 078 $ Poids 70 % |
| 9 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 325 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 636 028 $ Poids 69 % |
| 10 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 926 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 516 604 $ Poids 65 % |
| 11 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 981 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 675 995 $ Poids 64 % |
| 12 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 742 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 547 666 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.