4130 Rue BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 80,9 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 274 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103871281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633361
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
58227103871281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 279 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 601 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 378 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 259 216 $ Poids 90 % |
| 3 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 597 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 670 809 $ Poids 85 % |
| 4 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 275 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 539 803 $ Poids 84 % |
| 5 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 405 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 340 $ Poids 84 % |
| 6 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 617 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 447 859 $ Poids 81 % |
| 7 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 688 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 639 048 $ Poids 77 % |
| 8 | 4275, rue Barbeau, Longueuil 2025-09-12 · 225 m · Vendu 550 000 $ (7 042 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 573 $ Poids 76 % |
| 9 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 848 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 580 678 $ Poids 71 % |
| 10 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 742 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 581 723 $ Poids 71 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 419 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 423 208 $ Poids 69 % |
| 12 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 876 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 723 160 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.