4105 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 446 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103871357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633362
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
58227103871357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 817 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 685 981 $ Poids 53 % |
| 2 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 587 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +46 067 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 610 133 $ Poids 49 % |
| 3 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 995 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 048 $ Poids 44 % |
| 4 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 985 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 759 530 $ Poids 44 % |
| 5 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 670 737 $ Poids 43 % |
| 6 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 662 526 $ Poids 41 % |
| 7 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −27 295 $ | 533 315 $ Poids 41 % |
| 8 | 4183, rue Beauséjour, Longueuil 2024-12-13 · 629 m · Vendu 456 000 $ (3 958 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 466 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 558 103 $ Poids 37 % |
| 9 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 647 049 $ Poids 36 % |
| 10 | 4241, rue Beauséjour, Longueuil 2025-06-12 · 706 m · Vendu 515 500 $ (5 005 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +54 803 $ · Ajust. âge −10 310 $ | 602 561 $ Poids 34 % |
| 11 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 655 938 $ Poids 34 % |
| 12 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 485 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 749 075 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.