4120 Rue BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 95,4 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 329 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103871382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633363
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
58227103871382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 433 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 459 391 $ Poids 89 % |
| 2 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 557 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 590 192 $ Poids 83 % |
| 3 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 484 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 568 470 $ Poids 80 % |
| 4 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 490 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 735 112 $ Poids 76 % |
| 5 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 732 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 590 376 $ Poids 73 % |
| 6 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 587 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 715 $ Poids 71 % |
| 7 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 544 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 573 197 $ Poids 70 % |
| 8 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 611 753 $ Poids 69 % |
| 9 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 643 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 647 621 $ Poids 69 % |
| 10 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 409 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 642 845 $ Poids 66 % |
| 11 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 911 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 522 521 $ Poids 65 % |
| 12 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 963 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 683 856 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.