4085 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 198,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 434 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103871518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633365
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
58227103871518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 926 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +80 465 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 828 805 $ Poids 44 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 863 $ Poids 43 % |
| 3 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 045 173 $ Poids 43 % |
| 4 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 942 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +80 272 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 797 584 $ Poids 42 % |
| 5 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 014 493 $ Poids 41 % |
| 6 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 941 052 $ Poids 39 % |
| 7 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 014 220 $ Poids 39 % |
| 8 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 752 585 $ Poids 36 % |
| 9 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 836 941 $ Poids 35 % |
| 10 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 900 679 $ Poids 35 % |
| 11 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 530 $ Poids 34 % |
| 12 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +82 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 551 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.