4080 Rue BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 78,5 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 309 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103871816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633368
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
58227103871816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 676
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 315 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 595 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 266 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 557 258 $ Poids 94 % |
| 3 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 275 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 544 020 $ Poids 91 % |
| 4 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 423 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 256 615 $ Poids 90 % |
| 5 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 309 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 534 757 $ Poids 85 % |
| 6 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 664 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 664 197 $ Poids 81 % |
| 7 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 688 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +8 583 $ | 443 436 $ Poids 79 % |
| 8 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 431 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 587 186 $ Poids 79 % |
| 9 | 4275, rue Barbeau, Longueuil 2025-09-12 · 288 m · Vendu 550 000 $ (7 042 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 607 873 $ Poids 76 % |
| 10 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 763 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 632 844 $ Poids 75 % |
| 11 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 917 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 575 058 $ Poids 67 % |
| 12 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 792 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 576 620 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.