4070 Rue BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 110,2 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 383 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103871918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633369
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
58227103871918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 640 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 577 895 $ Poids 68 % |
| 2 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 553 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 610 617 $ Poids 66 % |
| 3 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 627 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 636 397 $ Poids 62 % |
| 4 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 857 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 650 233 $ Poids 60 % |
| 5 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 658 440 $ Poids 60 % |
| 6 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 496 279 $ Poids 56 % |
| 7 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 247 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 266 431 $ Poids 56 % |
| 8 | 4241, rue Beauséjour, Longueuil 2025-06-12 · 679 m · Vendu 515 500 $ (5 005 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −7 732 $ | 568 353 $ Poids 53 % |
| 9 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 704 242 $ Poids 52 % |
| 10 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 695 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 704 392 $ Poids 52 % |
| 11 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 536 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 184 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 748 880 $ Poids 52 % |
| 12 | 4120, rue Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 76 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 553 443 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.