4105 Rue BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 93,2 m² · constr. 1974 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 323 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103871960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633370
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
58227103871960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 562 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 580 923 $ Poids 82 % |
| 2 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 971 $ Poids 78 % |
| 3 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 479 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 724 030 $ Poids 77 % |
| 4 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 738 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 653 $ Poids 76 % |
| 5 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 530 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 641 678 $ Poids 73 % |
| 6 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 368 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 849 $ Poids 72 % |
| 7 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 580 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 564 716 $ Poids 71 % |
| 8 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 539 $ Poids 69 % |
| 9 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 640 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 868 $ Poids 68 % |
| 10 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 949 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 514 227 $ Poids 65 % |
| 11 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 781 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 194 $ Poids 63 % |
| 12 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 251 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +57 007 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 647 729 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.