4060 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 91,9 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 331 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103872284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633376
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
58227103872284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 489 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 453 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 329 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 244 061 $ Poids 89 % |
| 3 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 493 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 683 089 $ Poids 89 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 517 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 604 318 $ Poids 87 % |
| 5 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 664 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 582 753 $ Poids 76 % |
| 6 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 379 769 $ Poids 75 % |
| 7 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 604 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 726 032 $ Poids 72 % |
| 8 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 593 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 561 749 $ Poids 72 % |
| 9 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 836 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 582 175 $ Poids 72 % |
| 10 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 517 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 634 068 $ Poids 71 % |
| 11 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 615 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 566 104 $ Poids 71 % |
| 12 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 667 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 643 521 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.